苏州今年首场土拍：高新区狮山地块溢价42%成交，苏州首场山地吴中区地块中止出让

澎湃新闻记者 计思敏2024-03-13 20:23来源：

3月13日，今年价成交吴江苏省苏州市迎来2024年首批次住宅用地正式出让。土拍根据土拍结果，高新3宗地块中吴中区地块中止出让，区狮另外两宗地块共计成交金额18.65亿元，块溢其中狮山地块溢价成交，中区中止溢价率高达42.05%。地块

今年2月1日，出让苏州市自然资源和规划局发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告【苏地网挂住（2024）1号】，苏州首场山地拟对3宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让。今年价成交吴按照地块出让信息，土拍3宗地块分别位于吴中区（1宗）、高新工业园区（1宗）、区狮高新区（1宗），块溢地块总用地面积约142.87亩（95243.8 平方米），起拍总价约27.49亿元。

不过，地块开拍前，苏州市自然资源和规划局发布公告，“我局于2024年2月1日发布了苏地网挂住（2024）1号出让公告，现因故中止苏地2024-WG-Z01号地块挂牌出让。”

按照地块信息，苏地2024-WG-Z01号地块位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧，地块面积41006.8平方米，用途为城镇住宅用地，起始价格112933万元，起始楼面价15300元/平方米。

此次出让的两宗地块中，起拍楼面价最高的地块为苏地2024-WG-Z03号地块，该地块位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西，地块面积17852.4平方米，用途为城镇住宅用地，地块起始价58270万元，起始楼面价32000元/平方米。

根据中指研究院监测，狮山地块是本场土拍最大看点，地块起始楼面价32000元/平方米刷新了狮山板块地价纪录。上述狮山地块共有4家房企报名，最终经过32轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以82770万元竞得，成交楼面价45454元/平方米，溢价率42.05%。

苏地2024-WG-Z02号地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，地块面积36384.6平方米，用途为城镇住宅用地，起始总价103696万元，起始楼面价19000元/平方米。根据成交结果，该地块由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限以底价摘得。

当前，苏州已全面取消限购，买房不再限面积及套数。1月30日，澎湃新闻致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。” 

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